Standorte19.11.2024
Energieeffizienz ist ein wichtiger Parameter für Immobilienpreise
Die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes sind für dessen Marktwert immer bedeutsamer geworden. Das liegt auch an der neuen EU-Gebäudeeffizienzrichtlinie.
In aller Kürze
- In den vergangenen drei Jahren hatte die Energieeffizienz von Immobilien die Preisentwicklung erheblich beeinflusst.
- Politische Maßnahmen, wie die EU Gebäuderichtlinie (EPBD), sind einer von vielen Faktoren, die eine weitere Spreizung der Preise bewirken könnten.
- Von 2014 bis 2021 gab es praktisch keine Fortschritte, den Energieverbrauch von Gebäuden zu reduzieren. Es bleibt viel zu tun.
Der Gebäudesektor zählt zu den energieintensivsten Sektoren. Auf ihn entfällt in Europa mehr als ein Drittel der CO2-Emissionen. Um bis 2050 die Klimaneutralität in Europa erreichen zu können, trat im Mai 2024 ein wichtiger Baustein, die EU-Gebäuderichtlinie, in Kraft. Die Mitgliedsstaaten haben bis 2026 Zeit, sie in nationale Gesetze zu gießen. Erste Einsparziele müssen jedoch bereits 2030 erreicht sein. Die neuen Vorgaben – auch auf nationaler Ebene – haben natürlich Auswirkungen auf die Immobilienpreise.
Daneben haben auch die gestiegenen Energiepreise dazu beigetragen, dass die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes für dessen Marktwert in den vergangenen Jahren immer bedeutsamer geworden sind. Dabei fallen die Auswirkungen für verschiedene Gebäudegruppen zum Teil sehr unterschiedlich aus. Da das Sanierungstempo der vergangenen zehn Jahre nicht ausreichen wird, um die Klimaschutzziele zu erreichen, dürfte die Energieeffizienz der Gebäude auf absehbare Zeit ein wichtiger Einflussfaktor für die Akteure am Immobilienmarkt bleiben. Nicht in jedem Einzelfall wird sich die Sanierung wirtschaftlich rechnen.
Einer von vielen Bausteinen
Sowohl ökonomische als auch politische Gründe sorgen dafür, dass die energetischen Eigenschaften von Immobilien zunehmenden Einfluss auf deren Preise haben. Die Nebenkosten (umgangssprachlich auch als „zweite Miete“ bezeichnet) sind in Deutschland seit 2021 kräftig gestiegen, da die Preise für Strom und fossile Brennstoffe infolge des Angriffs Russlands auf die Ukraine erheblich zugelegt haben. Ein energieeffizientes Gebäude hilft also, die Kosten zu senken.
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